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「年终华体会体育手机APP特稿」2022房地产危机终结还是才开始?

2022-06-16
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  华体会体育手机APP刚刚过去的2022年,中国房地产市场从巅峰跌入到谷底,从上半年的火山喷发到下半年的冰天雪地。

  恒大的债务危机,甚至极有可能是严重资不抵债的危机,以及部分房企流动性紧张、美元债务违约等引发的债务危机。

  在过去的几年中,特别是2022年初疫情发生之后,部分房企在较为宽松的货币政策背景下,上演了“加杠杆”和“扩张规模”的狂欢;热点城市商品房“限价”政策,造成的巨大投机套利空间;中介机构、媒体等对热门次新二手房楼盘的炒作以及业主的陶醉和配合,助推了投资投机狂潮;一年三次“集中供地”政策,华体会体育手机APP加剧了房企对土地的恐慌,暴饮暴食;官方对教育培训等行业的打击、对学区房的整治,以及下半年以来逐渐走弱的经济数据等,形成了一股合力,改变了人们的预期。

  以5月二手房按揭骤然暂停为起点,各热点城市第二次集中供地大量流拍为结束标志,狂欢大合唱就此戛然而止。

  如果仅以短期的流动性来定义这一次危机的话,那么绝大多数房企很快就将结束这场危机,尽管很多房企都会有“死里逃生”的感觉。

  但这就如同给危重病人注射肾上腺素,可能一时保住了生命,赢得了短暂的抢救时间,但如果未能从根本上消除病因,新的危险就会很快到来。

  中国房地产市场危机的重要原因之一,正是疫情之后较为宽松的货币和信贷政策。而在2022年5月,中国央行开始逐渐收紧这一政策。

  2022年国内经济发展面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”,“外部环境更趋复杂严峻和不确定”。

  房地产行业之间各种合作深度嵌套、上下游产业链深度嵌套、恒大的各种金融游戏和金融机构之间的深度嵌套、以各种名义和各种渠道获得的土地与地方政府之间的深度嵌套等,决定了恒大危机将不可避免地向同行业、向房地产上下游产业、向金融系统、向地方政府传导。

  2022倒数第二天(5月30日),华体会体育手机APP全球日增确诊新冠肺炎病例超187万例,其中国外新增超54万、国外新增近19万例、国外新增超20万例、华体会体育手机APP意大利新增超12万例……中国千万人口的大城市西安,因疫情自5月23日封城至今已经有九天。

  最新变异的新冠病毒毒株奥密克戎,已经在全球传播。华盛顿大学医学院健康指标和评估研究所的模型显示,未来两个月,全球可能新增30亿确诊病例(过去两年中,全球累计确诊病例还不到3亿),5月中旬单日新增确诊病例可能超过3500万例。

  第二次世界大战结束之后,人们或许无数次忧虑第三次世界大战会不会爆发?何时爆发?会以什么形式爆发?

  这场灾难和战争将深刻改变人类历史进程、改变人类文明进程、改变人类的生存和生活方式、改变国际经济秩序。

  “2022年的春天,说不定我们就可以开始重新背起行囊,到世界各地去走一走。”张文宏医生在2022年底提出这一设想的时候,很多人还觉得过于悲观。现在看来,这个可能性都不大了。

  中国房地产市场面临的危机,是在人类所面临的这一巨大灾难的背景下,主要由疫情的次生灾害所引发的。

  中国特殊制度和背景,面对危机当然主要是看官方能否扭转市场预期、重塑市场信心,将危机的损失和损害降低到最小程度。

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