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华体会体育网页版5月房地产行业现积极转变政策仍有松绑空间

2022-06-17
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  华体会体育app在线官方“大雪压青松,青松挺且直。要知松高洁,待到雪化时”。自4月底以来密集出台的楼市纾困政策正在发挥作用,房地产行业出现积极转变。

  4月29日,中央局会议定调“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策”、“支持刚性和改善性住房需求”。各地开始加速出台楼市宽松政策。

  5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点,时隔五天,5年期LPR下降15个基点降至4.25%。楼市松绑政策继续深化。

  诸葛找房数据研究中心不完全统计,截止到5月31日,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,政策之频繁前所未有。

  6月15日,国家统计局披露,1-5月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,下降31.5%。降幅分别较1-4月扩大了2.6pcts和2pcts。

  但从单月来看,商品房销售面积和销售额出现明显修复。据统计,5月单月,全国共销售商品房10970万平方米和10548亿元,环比分别上涨26%和30%,同比分别下降31.8%和37.7%,降幅较4月收窄7.2pcts和8.9pcts。

  同时,在房价端也出现了积极变化。从国家统计局发布的5月70城房价指数来看,新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄,二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。

  诸葛找房研究院分析到,5月,新建商品住宅上涨城市数量25个,较上月增加7城;下跌城市43个,较上月减少4城。

  从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.17%,跌幅较上月收窄0.13个百分点;上涨城市平均涨幅0.3%,环比涨幅收窄0.05个百分点。

  从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象,表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。

  此外,5月,房地产新开工和开发投资略有改善。据国家统计局数据, 5月单月,房屋新开工面积11889万平方米,环比上升20%,结束了连续6个月环比下降。

  5月,全国房地产开发投资额为12980亿元,环比上涨14%,同比下降7.8%,降幅较4月收窄2.3pcts。

  克而瑞认为,各地资金监管放松的背景下,开发企业到位资金环比上涨。因此积极投入再投资中以加快房屋建造,并及时恢复施工强度。尤其亮眼的房屋新开工和土地购置,两项指标环比大涨重新成为整体投资的支撑力量。

  不过,亿翰智库指出,在较强的下行惯性和较弱的单月修复下,累计开发投资活动仍然不乐观。1-5月全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%,同比增速自4月份转负后进一步扩大。华体会体育网页版其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

  房地产开竣工权情况依旧较差。1-5月,华体会体育网页版房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%;房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%。

  具体到5月单月,新开工面积1.19亿平方米,同比降幅41.8%;单月竣工面积0.33亿平方米,同比降幅扩大17.1个百分点至31.3%。

  与此同时,房地产到位资金状况继续恶化。1-5月房地产开发企业到位资金6.04万亿元,同比下降25.8%,较4月扩大2.2个百分点。

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,客观而言,政策虽然多,但力度还是偏弱,叠加上海、北京等城市受疫情影响,在施工端继续受到影响,投资无法顺利进行。因此,数据上还是处于下跌状态。

  据国家统计局数据,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。其中,二线%,降幅与上月相同;三线个百分点。

  二手房价格跌幅扩大,5月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。其中,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、下降0.3%、下降0.5%。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,前几轮的政策放宽主要集中于新房市场,如限购限售等的放宽,对提振新房市场意义重大,而二手房市场更能真实的反映市场,短期内仍未现明显恢复迹象。

  “5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用。但信用、交付、开竣工、拿地等方面的问题,又可能推动政策在6月下旬之后转为更加积极”,中信证券认为6月下旬既是旧政策起效的窗口,也是新政策继续出台的窗口。

  诸葛找房数据研究中心高级分析陈霄认为,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此,华体会体育网页版我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大,市场修复仍在缓慢曲折的进行中,6月将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年的走向。

  万联证券指出,房地产行业当前处于需求观望、供给收缩状态:受新冠疫情反复以及经济增速下行压力增大影响,失业率上升,居民对未来收入增长预期下降,叠加房地产行业信用风险持续释放,购房者整体持观望态度。房企受资金压力等因素影响投资意愿下降,土地市场供应与成交规模持续下降。

  “房地产行业在我国经济中具有重要地位,房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面,预计下半年政策宽松力度仍会持续加码,逐渐扭转当前供求观望状态“,万联证券称。

  东方证券则直言,目前政策力度不足2014-2015年宽松力度的一半,具体表现为调整认贷政策的主要城市范围小于2014-2015年、首套房及二套房按揭率打折力度低于2014-2015年。因此,后续仍有较大政策松绑的空间。

  国泰君安认为,房企端政策依然是当前房地产市场的主要矛盾,也是目前政策发力点最少的方向,若依赖于居民端政策来扭转下行局面,则力度需要超过以往每一轮周期。返回搜狐,查看更多

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