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华体会体育综合app政策效应显现5月房地产数据改善预计景气度将持续复苏

2022-06-18
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  华体会体育网址随着复工复产有序推进,5月国内生产、投资、消费等经济数据全面修复,其中也包括房地产数据。据国家统计局日前公布的最新统计,5月房地产销售面积、销售金额等均环比转正。业内机构预计,房地产市场景气度有望持续复苏。

  数据显示, 今年1-5月份,华体会体育综合app全国房地产开发投资额5.21万亿元,全国商品房销售面积50738万平方米,商品房销售额4.83万亿元。从环比数据看,5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%,为年内首次环比上升;销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。

  上周央行公布的5月金融数据中,个人房贷增量也环比转正。5月住户中的中长期增加1047亿元,而4月数据为减少605亿元。

  除了销售回款可补充“弹药”,房企融资渠道也不断畅通。记者获悉,今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元,对应实现净融资454亿元,华体会体育综合app银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

  值得一提的是,市场上有简单以同比数据判断市场“仍持续走弱”的分析,这存在一定误判。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,去年上半年销售、投资均为历史最高,华体会体育综合app尤其去年1-2月数据非常高,在高基数下,今年数据同比收窄的态势比较明显,不过现在一些数据环比出现拉升,更能反映行业整体向暖的趋势。另外当前政策环境利好不断,也对市场交易有积极推动作用。

  如前述提到的,楼市松绑政策正继续深化。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至5月31日,年内地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次。“政策之频繁前所未有。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说道。

  信贷端亦迎来利好。5月15日,央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点;五天后,5年期LPR下降15个基点,创2019年LPR报价改革来最大降幅,各地房贷利率最低可降至4.25%。

  陈霄表示,整体来看,多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用。展望后市,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现调整的积极信号,预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大,市场修复仍在缓慢曲折的进行中,6月将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年的走向。

  中信证券研究报告认为,5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用,预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄,四季度起,开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计,市场景气度有望持续复苏,同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前表示,从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长,对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然,促进房地产健康发展,还是要坚持房住不炒,还是要坚持满足居民的合理住房需求。”付凌晖称。

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