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华体会体育未来3年房价会如何变化?央行发声定调无房人注意了

2022-08-06
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  华体会体育app下载众所周知,在国内经济快速发展的大环境下,房地产市场扮演了重要角色,可是与此同时,房价上涨也是不可否认的事实。据统计,全国100个大中城市的房价从十年前的9042元/平涨到了现在的16063元/平,虽然投资客通过投资房产赚得盆满钵满,但是无房人和刚需族却受到很大的影响。

  最明显的就是买房越来越难,根据中国房价行情网站统计结果显示,截止到7月底,全国前20个城市的二手房价格超过了3万/平,这则消息释放了两个信号:其一是购房门槛持续增加,即便是购买一套89平小户型住宅,首付最低也达到了百万,而且这还不包括压力;其二是房价收入比不断上升,华体会体育对于普通人来说,单单通过工资买房,难度一天比一天大。

  对此,国内企业家曹德旺曾经表示,如果房地产问题不能及时解决,并且我们每年盖那么多的房子,资金和劳动力都在继续流向房地产。言外之意,居住才是房地产的根本作用,如果不能采用最严厉的手段调控房地产过快增长,尤其是削弱国人的投资意愿,那么房价还会继续上涨。

  因此不论是为了削弱国人的投资意愿,还是为了降低买房难度,亦或是帮助更多的无房人在城市拥有一套属于自己的住宅,我们都能看到,住建部等8个部门联合下发通知:“未来3年,力争实现房地产市场的明显好转”。在这种情况下,无房人会提出疑问,那么在未来3年里,房价会如何变化呢?我认为从以下2个方面中,可以得出结论:

  第一、住建部对调控不力的城市坚决问责。从年初开始,国内已有13个城市发布关于调控楼市促进房地产平稳发展的通知,这些城市包括:上海、合肥、广州、济南、金华、杭州、北京、无锡、成都等。更让人激动的是在8月初,住建部约谈了五个城市的负责人,明确要求切实履行城市主体责任,坚持房子的居住属性,削弱投资作用,并且对调控不力的城市坚决问题。

  第二、“限涨令”和“限跌令”同时进行。从下半年开始,各地土地市场出现反转,除了因为受到楼市调控力度加强,以及房企资金不足,导致报名企业数量减少之外,还有一个重要原因是土拍规则不断收紧,例如各地不得随意抬高地价、竞配建等方式提高房价,更为关键的是土地溢价幅度不得超过15%,这也意味着房企想通过抬高地价来提高房价的愿望破灭了,而这也可以称为“限涨令”。

  此外,在限涨的同时,大家也要注意到另一个现象,即部分房企的资金链逐渐脆弱。为了解决这个问题,房企开始通过降价增加销售额,并以此来获得更多的资金,但是这样做却不利于市场稳定,于是,包括江阴、岳阳在内的多个城市实施“限跌令”。

  总而言之,在未来3年里,将会调整房地产市场的秩序,从具体措施来看,不论是过快上涨还是过快下跌都会得到调控,因为未来3年房价并不会发生大变化。不过,虽然从宏观数据来看,房价大概率不会出现较大变化,华体会体育但是城市内不同地段、不同小区的房价就很难说了,尤其是人口净流出的热点城市,房价可能还会上涨。

  其实对此,在近期的会议上,央行出台了“2条新规”,首先在昨天的座谈会中,就提到法治化和市场化是土调控的新方针,其中不得随意设定或调整按揭标准,以及以额度不足为由拒绝按揭等;其次是“配合”成为核心关键词,各个地方银行需要配合相关部门和各个城市维护房地产平稳发展。华体会体育

  其实不论是央行还是住建部均提及“房地产市场平稳发展”,以及限涨令和限跌令同时进行,我们从中都能看出未来各个城市房价不会有大变化。

  不过考虑到城市内不同区域和小区的配套存在差异,例如人口流入、配套完善的地段,房价下跌难度大,而人口流出的中小城市,继续上涨的难度也很大,对于急需买房的无房人来说,这点值得注意。齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)返回搜狐,查看更多

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