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收房拿钥匙必须先支付华体会体育网页版物业费?

2022-08-06
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  华体会体育网页版不先付物业费就不能领所购房屋的钥匙,你遇到过这样的怪事吗?昨日,记者从市房产服务中心获悉,该中心已对多起类似的投诉进行了处理,并提醒买房人遇这种情况可以明确拒绝。

  买房、签合同,该交的钱都交了,买房人满怀期待地去收房拿钥匙。此时,小区物业却“卡脖子”,要求买房人必须先支付物业费,否则不予验房或不给钥匙……近期,市房产服务中心接到多起不先行支付物业费就限制收房的投诉。调查人员发现,“先缴物业费再交房”“不交物业费不给钥匙、不验房”等已成为部分开发商和物业企业在房屋交付环节的惯用做法,但这种行为是不合法的,侵害了买房人的合法权益。对于开发商与物业间的这种“潜规则”,买房人可以明确拒绝,如果据此造成开发商不能依约如期交房,买房人可以要求开发商承担相应逾期交房的违约责任。

  据介绍,开发商与买房人签订商品房销售合同后,开发商就负有向买房人在一定期限内交付房屋的义务。房屋交付一般包括开发商通知收房、房屋相关资料的出示与交付,购房者验收质量、签署书面确认文件、领取房屋钥匙等环节。而物业费的缴纳是物业服务合同的内容,由业主与物业企业之间订立约定。在实践中,基于开发商与物业企业的某种关联、华体会体育网页版关系,开发商委托物业企业交房的情形较为常见,但商品房销售合同与物业服务合同系两重法律关系,两者无必然交集,不能混为一谈。如果商品房销售合同中对预缴物业费等无特别约定,则买房人收房时无须先行缴纳物业费。

  同时,市房产服务中心也发出倡议,法律明确业主有缴纳物业费的义务,华体会体育网页版为了小区能够健康有序地发展,让物业企业更好地服务业主,提供整洁、卫生、安全、华体会体育网页版温馨的居住环境,请业主按约及时缴纳物业费,共建和谐美好家园。(记者陈兴国 通讯员查伟 彭正新)

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